남욱이 묶어 놓은 '노른자 땅' 90% 수의계약한 화천대유, 한국일보, 이재명 시장 시절인 2015년엔 '성남의뜰'이 민관합동 개발 시행사로 선정
경영희 기자 | 입력 : 2021/10/04 [14:07]
2009년 바람 불었지만 민영개발 무산 좌초
2014년 판교 급성장으로 거주 수요 늘어나
성남의뜰, 15개 지구 쪼개 분양시행사에 판매
화천대유, 이 중 5개 지구 수의계약으로 '대박'
미분양 위험 적은 85㎡ 이하 알짜 '경쟁 없이'
경기 성남시 대장동 개발사업 특혜 의혹을 받고 있는 화천대유가 민영 개발이 추진되던 시기에 묶여 있던 대장동의 '노른자 땅'을 수의계약으로 가져와 분양수익을 올린 것으로 확인됐다. 대장동 개발을 주관한 민관합동업체 ‘성남의뜰’은 민간 사업자가 확실하게 분양 수익을 챙길 수 있도록 화천대유 쪽에 노른자 땅에 대한 시행 권리를 넘겼다.
판교 성장으로 개발 수요 늘어난 대장동
화천대유가 거액을 벌어들인 과정을 이해하려면 대장동 개발사업의 역사를 짚어봐야 한다. 대장동 사업은 2009년 한국토지주택공사(LH)가 대장동 개발을 제안하고, 성남시가 공영개발 사업성을 인정하면서 수면 위로 떠올랐다. 그러나 당시만 해도 민간 개발 요구가 빗발쳐, LH는 성남시에 사업 제안을 철회했다. 이때 대장동 개발 특혜 의혹의 '키맨'으로 꼽히는 남욱 변호사 등이 대장동 토지 904개 중 638개를 저축은행 돈 1,805억 원을 빌려 와 확보했다.
하지만 성남시가 개발 방식을 확정하지 못하면서 사업은 진척이 없었고 그사이 돈을 대준 저축은행이 파산했다. 남 변호사 등이 확보한 땅은 예금보험공사에 저당 및 가압류 잡히고, 이들은 1,000억 원대 빚더미에 올랐다.
잠잠하던 개발 열기는 2014~2015년 대장동 인근 판교테크노밸리의 성공적 안착으로 판교 지역 거주 수요가 늘어나면서 다시 달아올랐다. 2014년 대장동이 개발구역으로 확정됐고, 이재명 시장 시절인 2015년엔 '성남의뜰'이 민관합동 개발 시행사로 선정됐다.
성남의뜰은 남욱 변호사 등이 확보했던 땅의 권리 문제를 해결하며 대장동 일대 토지를 수용한 뒤, 총 '15개 지구'로 쪼개 분양시행사에 팔아 수익을 올렸다. 화천대유는 성남의뜰 지분 1%만 가졌지만, 우선주 참여자들의 약정 수익을 제외한 수익을 배당받는 조건을 걸어 577억 원의 토지 판매 수익을 챙겼다.
85㎡ 이하 알짜 수의계약으로 화천대유에
대장동 개발지구 블록별 현황.
권은희 국민의당 의원실과 한국일보가 대장동 사업 지구 15곳을 분석한 결과, 화천대유는 15개 지구 중 5개 지구(A1·A2· A11·A12·B1)를 가져와 분양 수익을 올렸다. 5개 지구는 미분양 위험이 적은 '85㎡ 이하' 아파트와 고급 빌라가 들어오는 곳이다. 85㎡ 이하는 '국민 평형'으로 대형 아파트에 비해 분양가가 싸면서도 3, 4인 가족이 살기에 적합해 가장 인기가 많다.
부동산 개발업체 관계자는 "대장동 민간 개발지구 중에서도 화천대유가 챙긴 5개 지구는 노른자 땅"이라며 "국민 평수로만 구성돼 있고 특히 A1·A2·B1 지구는 판교신도시와 이어지는 터널과도 인접해 접근성도 좋다"고 설명했다. 실제 고급 빌라가 들어서는 B1 지구는 최근 'SK뷰테라스'로 분양했는데, 292가구 모집에 9만2,491명이 몰려 청약 경쟁률만 316.75대 1를 기록했다.
화천대유는 이처럼 알짜로 평가받는 5개 지구를 경쟁 없이 수의계약했다. A9·A10지구는 애초에 국민임대 및 공공분양ㆍ임대용이었기 때문에 LH가 수의계약으로 가져갔지만, 나머지 민간분양 지구 중에서 수의계약으로 땅을 가져간 곳은 화천대유뿐이다. A3·A4·A6 지구는 분양시행사 HMG가, B2·B3 지구는 하이아트가 경쟁계약으로, A5·A7·A8 지구는 영우홀딩스가 추첨(추첨 경쟁률 193대 1)으로 가져갔다.
5개 지구 중 남욱 등이 확보했던 땅 90%
화천대유가 수의계약으로 가져간 5곳은 남욱 변호사 등이 2009년에 이미 90% 이상 확보해둔 곳(임야 등 제외하고 개발 토지 기준)이었다. 성남의뜰 주주(천화동인 4호)로 참여해 1,007억 원을 벌어들인 '남 변호사 맞춤용' 수의계약으로 해석될 여지가 있다.
권은희 의원은 "2009년 남 변호사 등이 저축은행 돈으로 매입 계약을 했지만 저축은행 파산 등을 거치면서 남 변호사 등에겐 이 땅에 대한 권리가 사라졌다"며 "그런데도 해당 5개 지구를 화천대유가 아무 경쟁도 없이 수의계약으로 가져가면서 성남의뜰이 실패한 사업자에게 개발권을 인정해주고 수익을 챙겨준 꼴"이라고 지적했다.
한국일보
안내남욱이 묶어 놓은 '노른자 땅' 90% 수의계약한 화천대유
https://news.naver.com/main/ranking/read.naver?mode=LSD&mid=shm&sid1=001&oid=469&aid=0000633020&rankingType=RANKING
<저작권자 ⓒ 문화예술의전당 무단전재 및 재배포 금지>
관련기사
- 진중권 “이재명, 조국 시즌2 될 듯...허위를 사실로 박박 우겨”, 조선일보, "그 동안 그 말도 안 되는 개소리 들어주느라 국민들이 얼마나 피곤했나"
- "이재명 지사님, 후보 사퇴하고 수사받으십시오", 윤석열, 이재명 지사에게 "지사직은 물론이고 후보직까지 내려놓고 특검 수사 받으라"
- 김기현 "이재명 막말 대잔치 섬뜩…형수에 욕설했던 태도 드러나", 데일리안, "인성과 개념 먼저 챙겨야 할 것 폭군의 행태…'대장동 의혹' 특검 거부 민주당, 거부하는 자가 범인"
- 김기현 “대장동, 숨기고 버티면 제2의 조국사태” 경고, 서울신문, 이재명에겐 “사과할 줄 모르면 김빠진 사이다될 것”
- 윤석열 "대장동 게이트 몸통은 이재명", TV조선, 尹 "제가 대통령 되면 화천대유 주인 감옥 갈 것"
- 이언주 "이재명, 대장동 사업으로 공익환수?…웃기지 마라", 한국경제, " 화천대유 누구껍니까? 특검 통해 낱낱이 밝혀야"
- 인터내셔널 뮤지컬 갈라 콘서트
|
- 포토뉴스
- 영화 < 타이거스 네스트: 호랑이의 보디가드 > 5월 16일 개봉
- 포토뉴스
- 여혜빈 개인전 (Bong Bong) ‘Dream Diary’展 , 갤러리 도스 기획
- 포토뉴스
- 영화 ‘정욕’(正欲), 아사이 료의 베스트셀러 원작을 영화화한 화제작 ‘정욕, 공감을 불러일으키는 걸작인가 가치관을 뒤흔드는 문제작인가!
- 포토뉴스
- '니나' 라고 불러주세요 , 지금 갈매기 연습중이잖아요! -배우 유성진 ,연극 백수광부들,극단 백수광부
- 포토뉴스
- 서울아르스플루트앙상블 제7회 정기연주회, 단장 고영복, 음악감독 오경열, 바수니스트 인태영, 소프라노 오주현, 해설 장일범
- 포토뉴스
- 백수광부들 , 장성익 연출, 홍경숙,이준혁,김현영,유성진,김준태,박혁민,이태형, 임기향 출연
- 포토뉴스
- 남영희, "투표관리관 직인이 없는 투표지 개표 과정에서 발견되었다" (선관위) 선거 관리 사무를 어떻게 진행한 것으로 이해하면 될까"
- 포토뉴스
- 뮤지컬 삼총사 - 약속 - 유준상,백민정-Three Musketeers- Musical The Three Musketeers -Les Trois Mousquetaires. 유준상
- 포토뉴스
- < 에로티즘 시나리오 > 섹슈얼 드라마, ‘걸어 다니는 상처’ 아야노 고의 파격 변신, 두 남자가 기억하는 한 여자, 세 남녀의 사랑 이야기!
- 포토뉴스
- 【U-23 아시안컵】 일본, 이라크를 꺾고 ‘8회 연속 올림픽 본선 진출’…프랑스 파리 올림픽에 가는 일본 축구
- 포토뉴스
- 연극 ‘잠들 수 없다’ - 우리시대 꼭 봐야 할 명작 ,김도원 작, 남미정 연출, 조영진, 이승헌 출연
- 포토뉴스
- 인천시립교향악단 제422회 정기연주회 '2024 뉴 골든 에이지Ⅱ' < 브루크너 교향곡 8번 >
- 포토뉴스
- 한국 축구에 대해 말하는 클리스만 전 한국 축구 감독, 한국 문화도 비꽈..서경덕 "남 탓 하지 마" 저격
- 포토뉴스
- 경기도민이라면 대중교통비 20~53% 환급! 5월 1일 The 경기패스 시행. “카드 발급, 회원가입 하고 더 큰 혜택 받으세요”
- 포토뉴스
- [부고] 한국 최초의 창작 뮤지컬 '새우잡이' 를 쓰고 연출하신 전세권 연출가 선종
- 포토뉴스
- "이재명 대표는 1~2년 안에 수감되고, 피선거권이 상실되게 되어 있다. 민주당은 이 대표가 출마 자격을 잃기 전에 대선을 치르는 데 모든 것을 걸 것" 조해진 국민의힘 의원
- 포토뉴스
- 뮤지컬 '태풍' , Musical "The Tempest", 체코 필하모닉 오케스트라, 박석용, 홍경수, 조정은, 민영기, 신영숙, 임철형,이승희,고미경,안성빈
- 포토뉴스
- 뮤지컬 잭더리퍼 - '특종' - 백민정,민영기,엄기준, 최성원, 정동하, 환희,신성우, 서영주, 김법래,이건명, 민영기, 김준현, 정필립,강성진,김여진,장대웅
- 포토뉴스
- 뮤지컬 시카고, 록시하트 역, 이하늬, Musical CHICAGO
- 포토뉴스
- 극단 신주쿠양산박 - 김수진 연출의 "해바라기의 관", 유미리 원작, 당신은 날 사랑합니까~? "한글만 알고 한문 모르는 세대는 ... "
- 포토뉴스
- 뮤지컬' 광화문 연가' - 빗속에서- 이세준, 강동호, 붉은 노을- 최서연, 난 아직 모르잖아요 - 조진아
- 포토뉴스
- '헤드윅' 역 열연하는 조승우 -성전환 수술은 개판, 잘려진 살덩이 흔적만...
- 포토뉴스
- 뮤지컬 '화장을 고치고' , 김수용,최성원,백주희,신주연,오대환,김종구,서홍석,이소영,김수영
- 포토뉴스
- 뮤지컬 구텐버그, 장현덕, 정상훈, 송용진, 정원용 - 당신이 꿈꾸는 브로드웨이 뮤지컬의 모든 것
- 포토뉴스
- 오르가즘 브라더스, 오! 부라더스, 무게잡지 않으면서 엔돌핀이 흐르는 파티음악 -로큰롤 카바레 사운드밴드, 공연 실황
- 포토뉴스
- 원로 작가 복거일이 보는 4·10 총선 평가 : 암흑세력과 중국의 영향은?, 대한민국의 앞날, 성창경TV
- 포토뉴스
- "잘못을 바로잡으려는 노력은, 배신이 아니라 용기입니다." 한동훈 전 국민의힘 위원장, 페이스북에서 사퇴 후 첫 메시지 공개로 국민들께 큰 위로 전해
- 포토뉴스
- 커지는 '사전선거 ‘선거인 수 부풀리기’ 의혹... 국민의힘 "제22대 국회의원 선거 종료 후, 일각에서 사전투표 선거인수가 부풀려졌다는 등의 민원이 제기되고 있다"
- 포토뉴스
- "이재명 대표는 1~2년 안에 수감되고, 피선거권이 상실되게 되어 있다. 민주당은 이 대표가 출마 자격을 잃기 전에 대선을 치르는 데 모든 것을 걸 것" 조해진 국민의힘 의원
- 포토뉴스
- 제22대 총선에 대해 '선거정의국민연대' "< 총선 결과 이상하지요? 그래서 이렇게 하려 합니다. 동참해 주십시오. - ⓵ >"
- 포토뉴스
- 사전투표 투표용지 부정선거 소송 기각, 대법원 ‘QR코드 사용. 사전투표관리관 도장 인쇄날인은 위법 아니다’
- 포토뉴스
- 우씨, 멍멍이에게 권하는 그림책 "화가 나서 그랬어!" - 엄마와 아이가 함께 읽을 때 더욱 의미 있는 그림책
- 포토뉴스
- 사전선거… 제22대 총선이 끝난 지금… 작년 4.19혁명기념일을 눈물로 기억하며… 피눈물로 통탄하며, 분노에 차서 땅을 치고, 절규하며 슬픔을 외치는…
- 포토뉴스
- 한동훈, 선관위에 사전투표 날인 요구
- 포토뉴스
- 배우 정수빈, 영화 '괜찮아 괜찮아 괜찮아!'로 제74회 베를린국제영화제 참석!
- 포토뉴스
- 뮤지컬 잭더리퍼- 더 끔찍한 사건 , 민영기, 김법래
- 포토뉴스
- 연극 ‘잠들 수 없다’ - 우리시대 꼭 봐야 할 명작 ,김도원 작, 남미정 연출, 조영진, 이승헌 출연
- 포토뉴스
- 억척어멈과 그의 자식들:요즘 보기 힘든 명작과 명연기가 만들어내는 진정한 연극, 판소리의 서사성을 무대에서 본격 재현한 연극
- 포토뉴스
- 뮤지컬 < 노트르담 드 파리 > 2022년 Notre Dame de Paris - Live Arena di Verona 노트르담 드 파리 - 베로나의 라이브 아레나
- 포토뉴스
- 윤소영 피아노 독주회 , SOYOUNG YOON PIANO RECITAL
- 포토뉴스
- 다카라즈카 가극단 < 엘리자베스: 사랑과 죽음의 론도 >
- 포토뉴스
- “우리 시대 최고의 연극” - ‘복사꽃 지면 송화 날리고’, 극단 이루, 손기호 작·연출, 박용수·우미화·정인겸·염혜란·조주현·최정화 출연
- 포토뉴스
- < 골드핑거 >양조위, 유덕화의 20년 만의 재회! <무간도> 제작진의 홍콩 느와르 < 골드핑거 >
- 포토뉴스
- 최소현 개인전 ‘두려움의 탄생’展 , 갤러리 도스 기획 최소현 ‘두려움의 탄생’展
- 포토뉴스
- 우크라이나, 뱅크시 벽화 우표 발행, '업어치기 한판, 승리는 우크라니아에!' 소망 담아
- 포토뉴스
- 표현주의 연극의 정수 < 절대신호> 한국초연 작, 박지호 귀국 최초의 출연작품,朴志湖出演, 解放以後中国劇作家最初紹介作
- 포토뉴스
- 트로트 뮤지컬 차차차 - 이번엔 트로트 뮤지컬이닷! 씹어라! , 테크노 뽕짝 부터 전통 트로트 까지,미친듯이 놀아봐~
- 포토뉴스
- 문화예술의전당, 연극클럽'무서운관객들' 합동 시월 소풍 - 신청 마감
- 포토뉴스
- “욕망이라는 이름의 전차”, 한국 최고의 연출가 채윤일 연출, 김소희, 이승헌, 김하영, 강호석 등 최고의 정통 연극 배우 총 출연
- 포토뉴스
- 골드베르크 변주곡 -연극을 카피하는 연극이 아니라 삶을 창조하는 연극." - 이기도 연출,극단 인혁, 박용수, 김중기, 최원석, 김혜민, 황연희, 최근창
- 포토뉴스
- 억척어멈과 그의 자식들 , 김미숙, 김소희, 이승헌, 장재호, 최영, 추은경, 곽지숙, 임정도, 오성택, 양홍석 ,정연진, 김하영, 신재훈
- 포토뉴스
- 햄릿, 연희단거리패, 이윤택 연출, 국립극장 공연,지현준,김소희,장재호,한갑수,이승헌,박선주,변혜경,김광룡,김낙균,최홍준,심완보,류경희,이윤택,조인곤,김미숙,정동숙
- 포토뉴스
- 욕망이라는 이름의 전차, 테네시 윌리암스 작,채윤일 연출 , 이채경 번역,미쓰미 신이치 음악, 김소희,이승헌,김하영,강하석,김아라나,박근홍,황지나,이건희,블랑쉐,스텐리,스텔라
- 포토뉴스
- 극단 신주쿠양산박 - 김수진 연출의 "해바라기의 관", 유미리 원작, 당신은 날 사랑합니까~? "한글만 알고 한문 모르는 세대는 ... "
- 포토뉴스
- 베케트, 정일성 그리고 장두이… 노벨문학상에 빛나는 사무엘 베케트의 부조리극 - 게임의 종말, END GAME, 게임의 승부,
- 포토뉴스
- 연극 '그녀의 봄' , 백척간두의 위태로운 이 시기에 나는 왜 이 공연을 다시 보는가? 최원석, 윤상화,신덕호,최광일,채국희,정승길,조은영,조주현,김상천 출연, 김학선 작.연출
- 포토뉴스
- 복사꽃 지면 송화 날리고,박용수,우미화,정인겸,엄혜란,조주현,최정화,극단 이루,손기호 작.연출
- 포토뉴스
- 뮤지컬 '캐치 미 이프 유 캔', Musical 'catch me if you can'
- 포토뉴스
- 한국 최초 창작뮤지컬은 가수 전인권 형 전세권 연출의 '카니발 수첩'이다
- 포토뉴스
- 뮤지컬 '헤드윅', 여자가 연기하는 남자, 헤드윅 남편 '이츠학'역 조진아
- 포토뉴스
- COZ,코즈,길성원,뮤지컬 배우 길성원,세종문화회관 정오의 예술무대 -2005년 공연 실황
1/63
|